Пятница, 09.12.2016, 15:32
ОБРАЗОВАНИЕ В ПОЛЬШЕ
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Учеба и работа
Курсы польского яз

Ссылка Курсы польского языка

Бесплатное образов
Учеба в Польше
Статистика

Онлайн всего: 3
Гостей: 3
Пользователей: 0

Социальная защита студентов. Как выгодно купить квартиру в Польше

Социальная защита студентовСоциальная защита студентов в Польше достаточно высокого уровня. Так мы уже знаем, что каждый студент имеет возможность получить стипендию в 1000  злотых дополнительно до социальной стипендии, кроме того руководство университета положительно решает вопрос присвоения стипендии нуждающимся студентам. Все иногородние студенты обеспечиваются общежитием, причем стоимость аренды жилья для студентов умеренная.


Как выгодно купить квартиру в кредит

Выпускники университетов получив высшее образование и стабильную работу продолжают жить на съемной квартире, при этом платят приличные суммы денег хозяину квартиры.  А если посчитать сколько денег ушло на оплату частной квартиры за пять лет учебы, то сумма получается не малая порядка    30-40 тысяч злотых за чужую квартиру не в своем доме. Довольно неплохая сумма, для хозяина квартиры. 

Задумывались ли вы когда-нибудь, сколько зарабатывает благодаря студентам, хозяин квартиры, которую в настоящее время он  сдает, а студенты снимают? Конечно, цена зависит от нескольких факторов, таких как: местоположение квартиры, санитарно-гигиенические условия, размер квартиры, и, конечно, город. Например, во Вроцлаве ежемесячная плата за аренду квартиры составляет от 800 злотых до 1500 злотых. И, это  не считая дополнительных расходов, таких как газ, электричество вода и прочие услуги.  В общем, человек, который сдает  студентам  квартиру,  зарабатывает в год примерно от 9 600 злотых до 18 тысяч злотых.

Так может быть, лучше взять кредит и ежемесячно выплачивать стоимость квартиры, которая станет своей, а не платить деньги кому-то? Для многих молодых людей получить кредит  представляется нереальным, так как не имеют большого дохода, либо находятся на иждивении родителей. Однако, это не все сложно, как кажется. В соответствии с законом о финансовой поддержке семей при  приобретении собственного жилья, были введены две программы, которые молодые люди могут использовать в течение года. Это „Singiel na swoim” i „Rodzina na swoim”..

 Программа  „Singiel na swoim” 

Это программа для людей в возрасте  от 18 до 35 лет, которые не состоят в браке. Кредит можно брать на свое имя, или на имя родителей, если  молодой человек находится  на иждивении родителей. Разница в том, что во втором случае   родители становятся основными плательщиками кредита и являются финансово зависимыми от банка.

Однако, для использования программы, квартира должна соответствовать определенным  условиям, зависящим от района расположения, в котором   делается  покупка квартиры. Например, во Вроцлаве, квартира, удовлетворяющая критерию программы „Singiel na swoim”, не может быть больше, чем 50 м2.  Ее цена на вторичном рынке не может быть выше, чем 4 150 злотых.

На первичном рынке лимит составляет 5 358,00 злотых. В Познани цена за метр на вторичном рынке, не может превышать 4 334,00 злотых, а на первичном рынке 5 417,50 злотых. В свою очередь, в Кракове лимит на вторичном рынке составляет 3 517,20 злотых, а на первичном рынке 4 396,50 злотых.

Государство в соответствии с законом о финансовой поддержке, оплачивает  часть кредита. Точнее говоря, в течение первых 8 лет погашает 50% годовых, то есть делает экономию примерно 20-30 тысяч злотых, в зависимости от суммы взятого кредита.

Например, если взять 100 тысяч злотых кредита, то ежемесячный взнос в банк на погашение кредита  составит около 800 злотых. Эту сумму нужно  будем выплачивать в течение первых 8 лет. По истечении этого периода плата официально увеличится примерно на 300 злотых. Раньше эту разницу платило за государство. В общей сложности экономии будет около 28 тысяч злотых.

Rodzina na swoim

Критерии этих двух программ основаны на тех же принципах, но для других целевых групп. В случае программы „Своя семья”, кредит предназначен для молодых супружеских пар, или людей, в одиночку воспитывающих детей. Программа должна дать возможность покупки квартиры или коттеджа, определенному  человеку, который   может позволить себе такой кредит.

Стоимость банковских ипотечных услуг

Плата за комиссионные банковские услуги, связанные с предоставлением ипотечного кредита - это только часть расходов, которые вынуждены нести купив недвижимость, будь то на первичном или на вторичном рынке. Решаясь на покупку дома или квартиры, стоит иметь в виду, что все сборы (включая, банковские и поза банковские) могут составлять почти 10 процентов от стоимости имущества!

Большинство следующих расходов придется понести после подписания кредитного договора. 

Самая  большая, неизбежная статья расходов - это, конечно, муниципальный налог от гражданско-правовых действий, если недвижимость (в основном, квартира), приобретены на вторичном рынке. Он составляет 2 процента от стоимости покупаемой  недвижимости. Налоговые обязательства возникают в момент подписания нотариального акта - договора купли-продажи недвижимости. Муниципальный налог направляется в налоговую инспекцию от нотариуса – покупатели  должны передать ему деньги на эти цели.

Еще один счет - это установление ипотеки, неотъемлемого элемента любого кредитного договора. Ипотека является для банка важной  защитой на предоставленный  кредит. Заявление на запись в ипотеку подает  покупатель квартиры. Вы можете сделать это самостоятельно - стоимость 200 злотых судебной пошлины и налог с установления ипотеки (19 долларов сша).

Если заявитель не имеет требуемой поземельной книги - нужно дополнительно платить за ее,  предположительно  60 злотых. Часто, однако, предложение о создании ипотеки является частью нотариального акта купли-продажи недвижимости (нотариус взимает дополнительную плату, но занимается формальность, от A до Я).

Покупатель оплачивает, конечно, также услуги нотариуса - нотариальный сбор зависит от суммы сделки. С помощью калькуляторов стоимости кредитных услуг можно получить представление о том, сколько максимально может потребовать нотариус за свои услуги. Эта сумма зависит как  от объема сделки, так и от типа недвижимости. В случае плоской ипотечного стоимостью 400 000 злотых нотариус может потребовать 2,8 тысячи злотых (плюс НДС). Столько же стоит кондо с поземельной книги,  бессрочный нотариальный сбор в два раза ниже. Размер платы  зависит также от того, квартира поставляется с первичного рынка или вторичного.

Важно! Вы всегда можете попробовать договориться с нотариусом о размере оплаты - закон определяет только максимальный предел оплаты. Нотариус - теоретически - может провести сделку за символическую сумму.

Если при покупке недвижимости на вторичном рынке вы пользовались услугами агентств недвижимости, вы должны платить комиссию. Она может занять до 3 процентов от стоимости недвижимости (плюс НДС), что особенно при более дорогой недвижимости представляет собой серьезную сумму (покупатели часто считают, кстати, что эти деньги агентство получает ни за что, потому что они сами должны в конце концов, все сделать).

Поэтому при заключении договора с агентом стоит жестко торговаться. И имейте в виду, что агентство в основном взимает плату, как с покупателя, так  и с продавца. При хороших переговорах покупатель имеет возможность снизить свою комиссию до 1% от стоимости квартиры. Также стоит проверить, что агентство недвижимости не имеет „своего” нотариуса, который получает от своих клиентов более низкую фиксированную степень.

Форма входа
Социальные закладк
Поиск
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz

  • Контакты в Польше:

    E-mail: Centr.akcent@gmail.com

    Skype: centrum_jezyka_polskiego_akcent

    Tel: +48 66 41 31 875

     

    Контакты в Украине:

    E-mail: rekun88@yandex.ru;

    Телефон: +38 095 3388607

    Центр польського языка "Акцент"

    Адрес: 71-561 Szczecin, Niebuszewo

    ul. Mikołaja Reja 8/8

    тел:+48 664131875

    skype: centrum_jezyka_polskiego_akcent

    e-mail: centr.akcent@gmail.com